Investiere in Immobilien in Deutschland. Baue langfristig Vermögen auf.
Wir unterstützen Expats dabei, passende Anlageimmobilien in Deutschland zu finden, zu finanzieren und erfolgreich zu vermieten. Steuerlich optimiert, vollständig betreut und auf Wunsch komplett auf Englisch. Vorkenntnisse brauchst du keine.
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Sparen Sie bis zu 3,57% bei jedem Kauf. Das sind tausende Euro sofort zurück in Ihrer Tasche.
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Jeder Schritt einfach erklärt. Verträge, Finanzierung, Notar. Wir begleiten Sie durch alles.
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Von der Suche bis zur Mieterverwaltung. Sie besitzen sie, wir führen sie, Sie verdienen.
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Wir strukturieren jeden Deal so, dass Sie legal möglichst wenig Steuern zahlen.
Immobilieninvestments in Deutschland sind verwirrend. Außer man hat den richtigen Guide.
Die meisten Expats stehen vor denselben sechs Hürden. Unser gesamter Service löst genau diese.
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Die besten Deals landen nie auf Immobilienscout. Wir bringen Ihnen exklusive Off-Market-Chancen, bevor sie öffentlich werden. Geprüft, analysiert und auf Ihre Ziele abgestimmt.
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Bauschäden. Rechtsstreitigkeiten. Problemmieter. Wir prüfen jede Immobilie und zeigen jedes Risiko, bevor Sie unterschreiben. Sie investieren mit offenen Augen.
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Die meisten Expats lassen enorme Steuervorteile liegen. Wir strukturieren Ihre Investition so, dass Renovierung, Abschreibung und Finanzierung für Sie arbeiten. Der Staat finanziert quasi mit.
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Mieter, Reparaturen und deutsche Bürokratie: Dafür haben Sie nicht investiert. Wir kümmern uns um alles, von der Mietersuche bis zum tropfenden Rohr. Wirklich passives Einkommen.
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Die meisten Expats glauben, sie bekämen keinen deutschen Kredit. Falsch. Wir wissen, welche Banken Blue-Card-Inhabern zusagen und welche Struktur zu Ihrem Visum passt. Und wir verhandeln die besten Konditionen für Sie.
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Rosige Prognosen von Bauträgern verstecken echte Kosten. Wir rechnen alles transparent durch. Kaufpreis, Nettorendite, Steuereffekt, Cashflow. So wissen Sie genau, worauf Sie sich einlassen.
Bewährte Ergebnisse für echte Expats wie Sie
Wir finden nicht nur eine Immobilie. Wir bauen eine komplette Strategie um Ihr Einkommen, Ihre Steuerklasse, Ihren Visastatus und Ihre langfristigen Ziele. 72 verkaufte Immobilien. 49 zufriedene Kunden. Und das ist erst der Anfang.
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Wir arbeiten direkt mit Bauträgern. Sie behalten die Ersparnis.
Blue Card, Niederlassungserlaubnis, EU-Pass. Wir kennen jedes Szenario.
Wir sind an keine Bank oder Bauträger gebunden. Nur Ihre Rendite zählt.
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Eine falsche Immobilie kostet Jahre. Wir sorgen dafür, dass das nie passiert.
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Die besten Deals stehen nie öffentlich. Wir bringen sie direkt zu Ihnen.
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Wir verwandeln Renovierungskosten in steuerlich geförderte Rendite.
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Sie kaufen. Wir führen. Sie kassieren jeden Monat das Einkommen.
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Möblierte und Co-Living-Konzepte, die Ihr monatliches Einkommen deutlich steigern.
Echte Expats. Echte Immobilien. Echte Rendite.
Verlassen Sie sich nicht nur auf unser Wort. So sprechen Internationals in Deutschland über Investitionen mit uns.
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Wie wir Ihnen helfen
Sieben Schritte vom ersten Gespräch bis zum passiven Einkommen. Wir begleiten Sie bei jedem einzelnen.
Wir prüfen, bevor Sie sich binden
Unsere Experten besichtigen die Immobilie und prüfen alles. Bauzustand, Lagequalität, Marktwert und versteckte Risiken. Sie gehen erst weiter, wenn wir grünes Licht geben.
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Wir bauen Ihren persönlichen Investmentplan
Ein tiefer Blick auf Ihr Einkommen, Ihre Steuerklasse, Ihren Visastatus und Ihre Ziele. Keine generischen Tipps. Alles, was wir empfehlen, ist genau auf Sie zugeschnitten. Diese erste Sitzung ist komplett kostenlos.
Wir sichern die bestmögliche Finanzierung
Wir arbeiten mit vertrauenswürdigen Finanzierungspartnern, um die besten Kreditkonditionen für Ihre Situation zu finden. Blue Card, Niederlassungserlaubnis, EU-Pass. Wir wissen, welche Banken zusagen, und verhandeln hart für Sie.
Wir übernehmen den Notartermin
Wir bereiten alles vor und begleiten Sie Schritt für Schritt durch die Beurkundung. Komplett auf Englisch. Keine Überraschungen am Tag selbst.
Wir renovieren zu garantierten Kosten
Unser Handwerkernetzwerk erledigt die komplette Renovierung in maximal 8 Wochen. Die Kosten stehen vorab fest, Sie wissen immer genau, was Sie zahlen. Keine Überschreitungen. Keine bösen Überraschungen.
Wir finden Ihren Mieter mit garantierter Kaltmiete
Wir platzieren einen qualifizierten Mieter und garantieren die Kaltmiete ab Tag eins. Sie erhalten Einkommen, bevor Sie je einer Zahlung hinterherlaufen müssen.
Ihre erste Mieteinnahme kommt an
Ab jetzt erwirtschaftet Ihre Immobilie monatliches Einkommen. Passiv, zuverlässig und vollständig für Sie verwaltet.
Ihr Kredit läuft von selbst
Ihre Mieteinnahmen decken die Kreditrate. Wir sorgen dafür, dass die Zahlen von Anfang an aufgehen, sodass sich die Immobilie jeden Monat selbst trägt.
Wir kümmern uns um alles Weitere
Mieterkommunikation, Instandhaltung, Reparaturen und der ganze deutsche Papierkram. Vollständig optional, vollständig übernommen. Sie bleiben komplett raus.
Wir helfen, alles korrekt anzugeben
Am Jahresende sorgen wir dafür, dass jeder Abzug geltend gemacht wird. Renovierung, Kreditzinsen, Abschreibung, Verwaltungskosten. Ihre Steuererklärung ist von Anfang bis Ende optimiert.
Warum mit uns. Nicht allein.
Ihre Bank will Ihnen einen Kredit verkaufen. Ein normaler Makler wird nur bezahlt, wenn Sie kaufen, egal ob es das Richtige für Sie ist. Wir sind anders. Wir stehen an Ihrer Seite, vom ersten Anruf bis zum Ausstieg.
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Jetzt schauen wir uns die Zahlen an
Zahlen lügen nicht. Wir zeigen jedem Kunden genau, wie seine Investition aussieht, bevor er sich entscheidet. Kaufkosten, monatlicher Cashflow, Steuerrückerstattung und langfristige Rendite. Buchen Sie eine gratis Sitzung, wir rechnen live mit Ihnen.
Wählen Sie den klugen Weg
Nicht alle Investments sind gleich. So schneidet deutsches Immobilieneigentum im Vergleich zu Alternativen für Expats ab, die ernsthaft Vermögen aufbauen.
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Buchen Sie eine kostenlose 30-minütige Sitzung. Wir schauen uns Ihr Einkommen und Ihre Steuersituation an und zeigen genau, was möglich ist. Echte Zahlen. Kein Druck. Völlig unverbindlich.
Die Menschen hinter Ihrer finanziellen Klarheit
Wir sind keine Bank. Wir sind kein Bauträger. Wir sind ein Team aus Anlageberatern, Steuerexperten und Finanzierungsspezialisten, das dieses Unternehmen von Grund auf für Internationals in Deutschland aufgebaut hat. Keine versteckte Agenda. Nur Ergebnisse für unsere Kunden.
Geschäftsführer & Gründer
Geschäftsführer & Gründer
Partner / Gründer von PerFinEx
Partner / Gründer von Advicon.tax
Leiter Finanzierung
Senior Berater
Senior Berater
Berater
Junior Berater
Berater
Junior Berater
Was früher schwer war, ist jetzt einfach.
Viele Expats geben beim Investieren in Deutschland auf. Das System wirkt wie gemacht, um zu verwirren. Wir haben alles neu um Sie herum aufgebaut.
Häufig gestellte Fragen. Wir haben alles für Sie.
Klare Antworten auf die Fragen, die uns jeder Expat-Investor stellt.
Muss ich deutscher Staatsbürger sein, um zu investieren?
Nein. Sie können mit Blue Card, Arbeitsvisum oder EU-Staatsbürgerschaft investieren. Für eine Finanzierung brauchen Sie einen unbefristeten Arbeitsvertrag und mindestens 3.000€ netto im Monat. In der ersten kostenlosen Sitzung sagen wir Ihnen genau, wo Sie stehen.
Wie viel Geld brauche ich für den Start?
Sie brauchen mindestens 10.000€ Eigenkapital für die Kaufnebenkosten wie Notar, Grundbuch und Grunderwerbsteuer. Die Immobilie selbst lässt sich oft ohne Anzahlung finanzieren. Die genauen Zahlen für Ihre Situation zeigen wir Ihnen schon beim ersten Gespräch.
Ich spreche kein Deutsch. Ist das ein Problem?
Überhaupt nicht. Jeder Schritt unseres Prozesses läuft auf Englisch. Verträge, Finanzierungsgespräche, Notartermine. Wir begleiten Sie durch alles und erledigen für Sie, was auf Deutsch passieren muss. Genau dafür haben wir dieses Unternehmen gegründet.
Was kostet die Zusammenarbeit mit Expats Invest?
Wir berechnen keine Käuferprovision. Wir arbeiten direkt mit Bauträgern, Sie zahlen also keine Zusatzgebühr auf den Kaufpreis. Volle Transparenz bei jeder Kostenposition, immer, bevor Sie entscheiden.
Wie lange dauert der gesamte Prozess?
Vom ersten Anruf bis zum Notartermin dauert es je nach Finanzierung meist 6 bis 12 Wochen. Wir steuern jeden Schritt aktiv, damit alles so effizient wie möglich läuft.
Was passiert nach dem Immobilienkauf?
Wir koordinieren die Renovierung, finden und prüfen Mieter und übernehmen die laufende Verwaltung. Sie erhalten monatliche Mieteinnahmen. Um den Rest kümmern wir uns, damit Sie nie allein mit Bürokratie oder Problemmietern zu tun haben.
Welche Steuervorteile bietet eine Immobilie in Deutschland?
Kaufen Sie eine Immobilie mit Renovierungskosten, fördert der deutsche Staat über Steuerabzüge einen erheblichen Teil Ihres negativen Cashflows. Dazu zählen Renovierung, Kreditzinsen, Notar- und Grundbuchkosten, Abschreibung und Verwaltungskosten.
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